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鲜紫金矿万依市场

发布时间:2021-04-10 14:30:48浏览次数:

  到2030年,2020年,中国的老龄人口将进入快速发展阶段,老龄人口将从2.58亿增加到3.71亿。养老地产未来15年有望突破10万亿人民币。

  随着中国人口的老龄化,养老院有很大的潜力,但费用的高入住率令人望而却步。

  第一财经记者近日采访了三宝集团、土家、魔方等运营商,了解到虽然养老院理论上潜力巨大,但养老院需要配备专业康复设备和医护人员,导致成本较高。一个有质量保证的养老院,月租估计在5000元~ 2万元,让很多老人难以负担。

  敬老院市场

  从商业模式来看,自主盈利是一个巨大的挑战,要协调发展,必须将房地产,康复医学、零售,智能和服务联系起来。此外,利用保险资金开拓老年社区和公寓也是保证投资回报的途径之一。

  “海外养老公寓发展良好。我们也思考过是否应该进入养老院这个领域。然而,我们发现中国的老年人有不同的想法。”服务魔方人寿集团创始人兼董事长盖兰在接受《第一财经记者》采访时透露。

  盖兰所谓的“不同观念”,是指中国大部分老人及其子女认为,如果他们生活在养老院和养老社区,可能会被外界认为是“子女不孝顺”。

  此外,与年轻人通常居住的公寓,不同,养老院需要配备来自设备和专业,的康复医疗人员,这大大增加了成本。

  北科公寓,创始人魏子石为记者算了一笔账——通常情况下,改建在公寓的成本比酒店低,同样在酒店,改建,的100间房项目可能要花费700万到800万元,而单人间的投资一般超过5万元,而同样规模的公寓要低200万元左右。目前,酒店,一家廉价连锁店的投资回报期是5年以上,而普通公寓需要1到3年。如果加上康复设备,养老服务和专业医务人员,公寓老年项目的投资可能是普通公寓,的几倍,投资回报期更长。

  “一个普通的公寓平均有30个房间和一名工作人员。在管理,一个有100个房间的商店通常有2-3个人。然而,养老院需要配备医务人员和清洁人员。员工数量可能是普通公寓,的十倍,许多不同阶层的医务人员更愿意去三甲医院,这使得专业缺乏人才。”友社联合创始人王告诉《第一财经记者》。

  高昂的成本使得养老院的价格成本居高不下。

  记者了解到,已在全国形成连锁规模的泰康之家,配备了康复医院、老年活动社区、医务人员、清洁服务,等。每月费用不包括餐费在5000元到17000元之间。居民还需要从和太卡支付20万元人民币的“入场费”,从60万元人民币到200多万元人民币不等。居民离开时,可退还“入场费”和卡费。

  “一般来说,有一定质量保证的养老院想要保本的话,全服务的月租在一万~二万元之间,普通白领公寓的月租在三千到一万元之间。这对于很多老年人来说,是不愿意的,或者是无法忍受的。”盖兰坦率地说。

  既然很多老人买不起费用,而在公寓投资的成本又很高,为何有些经营者要经营敬老院呢?它的盈利点在哪里?

  “制作老年房地产或老年公寓,非常复杂,简单的房地产开发商很难操作。老年公寓的盈利有几个关键点,第一是征地成本。如果某些商家在某些地区有征地优势,那么在成本上控制很多。其次,在公寓做养老不是孤立地做,而是形成一个闭环,即涉及医疗、康复、房地产、智能、服务,等。只有将这些相关产业链串联起来,才能实现规模经济和闭环效应,以及整体联动发展和控制成本。有望盈利。”方东东的创始人李权。

  三宝集团正计划对上述“闭环模式”进行测试。三宝集团高级副总裁岳雷告诉《第一财经》记者,近年来,三宝集团在消费,卫生和金融方面进行了一系列的收购和布局。2014年,三宝集团及其企业收购英国百货公司公司府的弗雷泽,以色列医疗保健服务企业纳塔利;2016年,它在专业,家政,护理和公司完成了美国护理公司的收购

  “2014年,我们参与了徐州市第三人民医院的股份制改造,布局了医院。我们还投资了建设徐州北区的一家国际-based综合医院。”岳雷说,这些产业将在未来共同发展,以发展老年公寓和社区。

  除了“闭环模式”,出售地产提取资金或获得保险支持也是一项盈利规则。

  记者了解到,泰康之家(北京)投资公司,有限(以下简称“泰康之家”),是泰康保险集团健康产业投资运营的公司。泰康之家投资约200亿元,经营北京、上海、广州,三亚、苏州、成都,武汉、杭州八个老年社区。

  “现在很多公寓人都在同时买房和租房,有些投资者会去购买养老院,这有利于公寓的回归快速"全威指出,如果养老院有了保险,公司的投资和发展将是一项有利可图的业务。首先,它的资金雄厚,可以连锁发展,稀释成本;其次,对于公司,保险公司来说,养老院相当于产品保险公司,期限为10年或20年。

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